Preventivo Gratuito
Richiedi un preventivo per il cambio amministratore
Compila il form per richiedere un preventivo gratuito. Per maggiori informazioni ti invitiamo a leggere le informazioni riportate in questa pagina per scoprire i dettagli importanti per la richiesta di un preventivo di amministrazione condominiale.
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Richiedi il preventivoFAQ — Informazioni utili per la richiesta di un preventivo
Quali aspetti considerare per la scelta dell'amministratore?
Molto spesso si guarda subito al costo dell'amministratore di condominio, lasciandosi condizionare dal preventivo con le voci più basse. Bisogna invece fare attenzione a tutti i costi occulti che si possono nascondere in un preventivo poco trasparente.
Quando si riceve un preventivo, bisogna sempre verificare:
- Se ci sono costi nascosti o occulti
- Se il contratto è vincolante e in che termini
- Come si comporta l'amministratore per attività straordinarie non stimate in sede di approvazione del preventivo
Cosa deve contenere il preventivo dell'amministratore di condominio?
Il preventivo è un documento che deve individuare tutte le azioni che l'amministratore attuerà per la gestione ordinaria del condominio, specificando per ogni singola voce il relativo compenso. Il preventivo è il vero biglietto da visita dell'amministratore: da come viene redatto si comprende molto della sua professionalità.
Cosa deve essere incluso in un preventivo?
La prima regola è l'individuazione di costi esatti per ogni attività, non stime approssimative. Se desiderate verificare il vostro attuale rendiconto condominiale o avere un ordine di grandezza dei costi, contattateci direttamente.
Come valutare il preventivo dell'amministratore di condominio?
Oltre alla cifra richiesta, è fondamentale analizzare la chiarezza espositiva del preventivo. Fate attenzione ai preventivi troppo bassi: spesso nascondono insidie. Il costo per il singolo condomino viene generalmente calcolato in proporzione alla tabella millesimale, ma il regolamento condominiale può prevedere modalità diverse di ripartizione.
Come quantifica la propria remunerazione l'amministratore di condominio?
Non esiste un tariffario pubblico obbligatorio; ogni amministratore determina liberamente il proprio compenso. I principali fattori che incidono sul calcolo sono:
- Tipo di servizio e qualifica professionale dell'amministratore
- Dimensione e complessità del condominio
- Numero di scale e centri termici
- Presenza di attività commerciali, box, posti auto o terreno
- Tipo di riscaldamento (autonomo o centralizzato)
- Presenza del portiere
Nota: il preventivo si basa principalmente sulle caratteristiche strutturali del condominio. La riforma del 2012 obbliga l'amministratore a specificare analiticamente il proprio compenso.
Cosa significa specificare il compenso dell'amministratore di condominio?
L'amministratore deve indicare in modo chiaro quanto richiede per ogni singola attività, comprese le attività straordinarie con compenso variabile (percentuale sul valore dell'opera) o fisso, in modo che i condòmini possano confrontare e valutare ogni voce.
Il preventivo deve essere parte integrante del verbale di nomina
L'amministratore di condominio è un professionista tenuto a fornire informazioni chiare e complete. Il preventivo accettato dall'assemblea deve essere allegato al verbale di nomina, in modo da rendere esplicite tutte le responsabilità e i compensi concordati. Un preventivo privo di prezzi certi e analitici non è conforme alla normativa vigente.
Documentazione per valutare il preventivo di un amministratore
Quando si valuta un cambio amministratore è utile richiedere e verificare:
- Registro di Gestione del Condominio (presentazione libera)
- Nota descrittiva delle attività ordinarie e straordinarie
- Qualifica e iscrizione professionale
- Attestazione aggiornamenti annuali D.Lgs 102/2014
- Assicurazione professionale
- Curriculum vitae
- Documenti previsti dall'art. 71-bis C.C.